4-Raumwohnung im Dachgeschoss – ein Traum mit Saaleblick
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 07774 Dornburg-Camburg
- Kaufpreis 295.162,00 €
- Wohnfläche ca. 102 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
- Bezugstermin September 2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 532
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in dieser charmanten 4-Raum-Dachgeschosswohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre besticht. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Dornburg-Camburg und bietet sowohl Familien als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine hochwertige Immobilie zu investieren.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, der den Zugang zu allen Räumen ermöglicht. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche, die durch ihre freundliche Atmosphäre und moderne Ausstattung überzeugt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu einem Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden.
Das moderne Gäste-WC ergänzt die Ausstattung der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder andere Gegenstände. Die Räume sind lichtdurchflutet, dank großer Fensterflächen, und verfügen über hochwertige Bodenbeläge, die den gehobenen Anspruch unterstreichen.
Diese Wohnung ist ideal für Familien, die Wert auf ein helles, freundliches Zuhause legen, oder für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage suchen.
Die Wohnung vereint stilvolles Wohnen mit Funktionalität und bietet ein angenehmes Wohnambiente in einer gepflegten Umgebung. Sie ist sowohl als dauerhaftes Zuhause für anspruchsvolle Familien als auch als wertbeständige Investition eine hervorragende Wahl.
Für weiterführende Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Lage
Das Objekt Amtshof 8-9 befindet sich in Dornburg-Camburg, einer malerischen Gemeinde, die durch ihre harmonische Verbindung aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur besticht. Diese begehrte Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen sowie nachhaltige Investitionen.
Dornburg-Camburg zeichnet sich durch eine gepflegte, sichere Wohngegend aus, die insbesondere Familien mit Kindern anspricht. Die ruhigen Straßen, gepflegte Grünflächen und Spielplätze schaffen eine angenehme Atmosphäre für ein harmonisches Familienleben. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ermöglicht eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die nahegelegenen Verkehrswege ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Zentren, was sowohl den täglichen Arbeitsweg erleichtert als auch die Mobilität erhöht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese naturnahe Lage fördert ein gesundes und ausgeglichenes Lebensgefühl für alle Generationen.
Für Kapitalanleger bietet die Lage ein hohes Potenzial durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum in einer gefragten Gemeinde. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht Dornburg-Camburg zu einem attraktiven Standort für langfristige Investitionen.
Ausstattung
Stellplatz: – KP 7.500,00 €
3 Schlafzimmer
offener Wohn-Essbereich
Bad mit Dusche (ebenerdig)
Gäste-WC
Abstellraum
Fahrstuhl
großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Balkon
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis gültig bis 16.04.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmelieferung
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform für beide Parteien zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei ist die Courtage für beide Parteien in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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