Einfamilienhaus mit Potenzial und Ausblick ins Ilmtal
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 99518 Bad Sulza
- Kaufpreis 195.000,00 €
- Wohnfläche ca. 139 m²
- Grundstück ca. 338 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1928
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 40 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Teppichboden
- Zustand Renovierungsbedürftig
- Immobilien-ID 558
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Raum für Ihre Wohnträume – mit Blick ins Grüne
Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 138 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung auf zwei Etagen und einem traumhaften Blick vom Balkon ins Ilmtal. Ideal für Familien mit Kindern bietet es viel Platz zum Leben, Spielen und Ankommen – und gleichzeitig die Möglichkeit, es ganz nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Solide Substanz, viele Möglichkeiten
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch in Teilbereichen einer Sanierung. Dafür bietet es die ideale Grundlage: Die Raumaufteilung ist hell, großzügig und funktional – perfekt für modernes Familienleben mit klar getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen.
Besonderes Highlight: Das Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden – zum Beispiel für zusätzliche Schlafzimmer, ein Homeoffice oder ein separates Jugendzimmer.
Durchdachte Struktur mit praktischem Zugang
Die Wirtschafts- und Kellerräume sind über eine separate Außentreppe zugänglich. Diese Struktur trennt Wohnen und Funktionalität auf ideale Weise – praktisch für Hobbys, Vorratshaltung oder als Werkstatt.
Außenbereich mit Ausblick
Das ca. 338 m² große Grundstück ist pflegeleicht und dennoch vielseitig nutzbar – sei es für einen kleinen Garten, eine Sitzecke oder einen Spielbereich für Kinder. Vom Balkon aus genießen Sie eine herrliche Aussicht ins Ilmtal – ein Ort der Ruhe und Erholung, direkt am eigenen Zuhause.
Fazit:
Ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial für Menschen, die mehr als nur vier Wände suchen. Ob als Zuhause für die junge Familie oder als Projekt für kreative Köpfe – hier vereinen sich solide Bausubstanz, durchdachte Raumstruktur und ein Ausblick, der jeden Tag besonders macht.
Machen Sie aus diesem Haus Ihr persönliches Zuhause – mit Herz, Ideen und Weitblick.
Lage
Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bad Sulza, einer traditionsreichen Kurstadt im Norden Thüringens. Die Straße Am Mühlacker liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend freistehender Einfamilienhausbebauung und bietet eine angenehme, familienfreundliche Umgebung.
Das rund 338 m² große Grundstück ist optimal geschnitten und bietet – trotz kompakter Fläche – ausreichend Platz für Garten, Terrasse und individuelle Gestaltung. Die ruhige Lage in einer wenig befahrenen Anliegerstraße garantiert ein hohes Maß an Lebensqualität, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bad Sulza ist weit über die Region hinaus bekannt für seine Toskana Therme, das milde Kurklima und die naturnahe Umgebung mit Weinbergen, Wanderwegen und Radstrecken. Die Stadt verfügt über eine solide Grundversorgung mit Supermärkten, Bäckern, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Der fußläufig erreichbare Bahnhof bietet direkte Zugverbindungen nach Naumburg, Jena, Weimar und Erfurt. Mit dem Auto ist die B87 schnell erreicht, die Anschluss an die A4 und A9 ermöglicht.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kompaktem Grundstück und guter Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus besonders attraktiv für Familien oder Paare, die ein Zuhause in naturnaher, gepflegter Umgebung suchen – mit kurzen Wegen in den Alltag und idealen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Ausstattung
– Balkon
– Kanalsystem angeschlossen
– Gasheizung
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 2.756 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 26.09.2025
- Energieausweis gültig bis 26.09.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform für beide Parteien zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei ist die Courtage für beide Parteien in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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