Exklusive 4-Raum-Maisonette in Dornburg-Camburg – Ihr modernes Zuhause oder nachhaltige Investition in bester Lage
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 07774 Dornburg
- Kaufpreis 292.781,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2025
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzkaufpreis 7.500,00 €
- Bezugstermin September 2025
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 530
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in dieser eleganten 4-Raum-Maisonettewohnung, die auf zwei Ebenen großzügigen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung vereint. Die Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Grundrissgestaltung, die sowohl Kapitalanleger als auch Familien gleichermaßen anspricht.
Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC sowie einen separaten Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die offene Gestaltung der Wohnbereiche schafft ein modernes Wohngefühl, das zum Verweilen einlädt.
Ausstattung & Highlights
Hochwertige Einbauküche: Modern, funktional und sofort bezugsfertig – perfekt für kulinarische Genüsse und den täglichen Komfort.
Gäste-WC: Zusätzlicher Komfort für Besucher und die Familie.
Abstellraum: Praktischer Stauraum für Haushaltsutensilien, Vorräte oder persönliche Gegenstände.
Großzügige Loggias/Balkone: Außenbereiche, die zum Entspannen, Grillen oder einfach nur zum Genießen einladen.
Barrierefreiheit: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was sie auch für ältere Menschen oder Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht.
Hochwertige Ausstattung: Hochwertige Materialien und moderne Technik sorgen für Langlebigkeit und ein angenehmes Wohngefühl.
Diese Immobilie stellt eine nachhaltige Investition in eine zukunftssichere Lage dar. Die hohe Vermietbarkeit, die barrierefreie Ausstattung und die zentrale Lage garantieren stabile Erträge und Wertsteigerungspotenzial. Für Familien bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause in einer lebenswerten Umgebung.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als hochwertiges Familiendomizil – diese 4-Raum-Maisonettewohnung vereint alle Vorteile eines modernen, barrierefreien Wohnkonzepts in einer attraktiven Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie mit nachhaltigem Wert zu investieren oder Ihren Familien den perfekten Rückzugsort zu schaffen.
Für weiterführende Informationen oder eine persönliche Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.
Lage
Das Objekt Amtshof 8-9 befindet sich in Dornburg-Camburg, einer malerischen Gemeinde, die durch ihre harmonische Verbindung aus naturnaher Umgebung und urbaner Infrastruktur besticht. Diese begehrte Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Umfelds mit der Nähe zu wichtigen regionalen Zentren und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen sowie nachhaltige Investitionen.
Dornburg-Camburg zeichnet sich durch eine gepflegte, sichere Wohngegend aus, die insbesondere Familien mit Kindern anspricht. Die ruhigen Straßen, gepflegte Grünflächen und Spielplätze schaffen eine angenehme Atmosphäre für ein harmonisches Familienleben. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ermöglicht eine unkomplizierte Alltagsgestaltung.
Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die regionale Infrastruktur. Die nahegelegenen Verkehrswege ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Zentren, was sowohl den täglichen Arbeitsweg erleichtert als auch die Mobilität erhöht. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Flächen, Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radfahrten und Outdoor-Aktivitäten einladen. Diese naturnahe Lage fördert ein gesundes und ausgeglichenes Lebensgefühl für alle Generationen.
Für Kapitalanleger bietet die Lage ein hohes Potenzial durch die stabile Nachfrage nach Wohnraum in einer gefragten Gemeinde. Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial macht Dornburg-Camburg zu einem attraktiven Standort für langfristige Investitionen.
Ausstattung
Wohnung 1 – 122,91 m²/ KP 350.294,00 €
Wohnung 3 – 103,86 m²/KP 301.644,00 €
Wohnung 4 – 103,92 m²/ KP 296.172,00 €
Wohnung 5 – 103,95 m²/KP 296.258,00 €
Wohnung 6 – 106,62 m²/KP 303.867,00 €
Wohnung 9 – 102,73 m²/KP 292,781,00 €
Kaufpreis Wohnung 10 – 118,66 m²/KP 338.181,00 €
Stellplatz: – KP 7.500,00 €
3 Schlafzimmer
offener Wohn-Essbereich
Bad mit Dusche (ebenerdig)
Gäste-WC
Abstellraum
Fahrstuhl
großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit Balkon oder offener Loggia
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 36 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis gültig bis 12.04.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform für beide Parteien zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei ist die Courtage für beide Parteien in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
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