Modern saniertes Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten in Kapellendorf – sofort nutzbar, ideal für Kapitalanlage & Mehrgenerationenwohnen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 99510 Kapellendorf
- Kaufpreis 370.000,00 €
- Wohnfläche ca. 268 m²
- Grundstück ca. 193 m²
- Zimmer 8
- Baujahr 1900
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Einbauküche nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 568
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In Kapellendorf wartet ein Zuhause, das nicht nur besichtigt, sondern gefühlt werden will. Ein Zweifamilienhaus, das Wärme, Großzügigkeit und Lebensqualität ausstrahlt – modern saniert im Jahr 2017, sorgfältig gepflegt und bereit, seinen neuen Eigentümern ein rundum gutes Gefühl zu schenken. Beide Wohnungen werden durch eine moderne Elektroheizung versorgt, die für behagliche, gleichmäßige Wärme sorgt.
Schon beim Betreten der barrierearmen Erdgeschosswohnung mit ihren beeindruckenden 142 m² spürt man sofort: Hier kann man ankommen. Der große Wohnbereich mit dem gemütlichen Kamin füllt den Raum mit lebendiger Wärme – der perfekte Mittelpunkt für entspannte Abende, Familienmomente und echte Geborgenheit. Drei helle Schlafzimmer bieten Platz für Träume, Freiraum und Privatsphäre. Das moderne Bad, der praktische Wirtschaftsraum und die offene, harmonische Raumgestaltung machen diese Wohnung zu einem Ort, der einfach gut tut. Und das Schönste: Sie ist sofort bezugsfrei – ein Zuhause, das auf Sie wartet.
Im Dachgeschoss öffnet sich auf etwa 125 m² eine weitere Wohnung voller Atmosphäre, aktuell noch bis Jahresende vermietet. Auch hier schafft ein Kaminanschluss jene besondere Stimmung, die man selten findet. Diese Einheit bietet sofortige Mieteinnahmen – und zugleich die Möglichkeit, das Haus später komplett selbst zu nutzen. Ob als Kapitalanlage oder als erfüllendes Mehrgenerationenprojekt: Dieses Haus gibt Ihnen alle Optionen in die Hand.
Kapellendorf bietet die perfekte Mischung aus Ruhe und Nähe zu Weimar, Jena und Apolda – ein Ort, an dem man gerne Wurzeln schlägt. Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie: Es ist ein Platz zum Leben, Träumen und Gestalten. Ein Haus, das man betritt und nicht mehr aus dem Kopf bekommt. Ein Haus, das Sie sich gönnen sollten.
Lage
Das Kapitalanlageobjekt befindet sich in Kapellendorf, einer gepflegten und ruhigen Gemeinde im Landkreis Weimarer Land. Der Standort liegt ideal im Dreieck der prosperierenden Städte Jena, Weimar und Apolda und profitiert damit von einem stabilen regionalen Arbeits- und Bildungsumfeld.
Kapellendorf zeichnet sich durch seinen hohen Wohn- und Erholungswert aus. Die Ortschaft ist ländlich geprägt, umgeben von Feldern und Grünflächen, und wird durch die historische Wasserburg Kapellendorf als markantes Wahrzeichen ergänzt. Diese Kombination aus Ruhe, Landschaftsnähe und kulturellem Umfeld macht den Standort besonders attraktiv für Mieter, die eine Alternative zu den hochpreisigen Stadtlagen suchen.
Die Grundversorgung ist in den umliegenden Orten gut abgedeckt, während sämtliche weiterführende Einkaufs-, Gesundheits- und Bildungsangebote bequem in wenigen Minuten in Weimar, Jena oder Apolda erreichbar sind. Damit verbindet der Mikrostandort eine angenehme Wohnlage mit schneller Anbindung an urbane Infrastruktur.
Die verkehrstechnische Erreichbarkeit ist über die Bundesstraße B7 sowie die nahe Autobahn A4 hervorragend, wodurch Berufspendler flexibel und zeitnah ihre Arbeitsstandorte erreichen. Ergänzt wird dies durch regionale Buslinien, die Kapellendorf in das öffentliche Verkehrsnetz einbinden.
Insgesamt bietet Kapellendorf einen soliden und nachhaltig gefragten Wohnstandort mit gutem Vermietungspotenzial, moderaten Nebenkostenstrukturen und stabilen Rahmenbedingungen – ideal für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Ausstattung
– 2 Wohneinheiten (aufgeteilt nach WEG)
– Wohnung im EG ist barrierearm
– Kamin
– Elektroheizung
– saniert
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um eine Kontaktaufnahme per E-Mail oder Telefon und um die Angabe Ihrer E-Mail-Adresse sowie Ihrer tagsüber erreichbaren Telefonnummer.
Bitte beachten Sie, dass Anfragen ohne Telefonnummer aus verwaltungstechnischen Gründen nicht bearbeitet werden können.
Unsere Angebote sind freibleibend und ausschließlich für den vorgesehenen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Alle Angaben beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 55 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 24.08.2017
- Energieausweis gültig bis 24.08.2027
- Heizungsart Elektro-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform für beide Parteien zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hierbei ist die Courtage für beide Parteien in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.