NEUER PREIS!!! – Vielseitiges Investment in Apolda: Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 99510 Apolda
- Kaufpreis 220.000,00 €
- Wohnfläche ca. 278 m²
- Grundstück ca. 217 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Etagenheizung
- Anzahl Balkone 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 528
- Provision 5,95 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Innenstadtlage von Apolda. Die Liegenschaft wurde ca. 1900 errichtet und verfügt über eine solide Substanz. Das Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und gliedert sich in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Wohneinheiten in den Obergeschossen.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 278,46 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert eine monatliche Nettokaltmiete von 1.310 €, was einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 15.720 € entspricht.
Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen, was den Mietern eine eigenverantwortliche Verbrauchssteuerung ermöglicht.
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Goerdelerstraße stellt ein stabiles Anlageobjekt mit Wertsteigerungspotenzial dar. Die gute Vermietbarkeit, solide Struktur und zentrale Lage in Apolda bilden eine belastbare Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Durch moderate Investitionen – etwa in energetische Aufwertung oder behutsame Mietanpassung – lässt sich die Rendite weiter optimieren.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Apolda, einer aufstrebenden Mittelstadt im thüringischen Städtedreieck Erfurt–Jena–Weimar. Die Goerdelerstraße 27 liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtkern und ist nur wenige Gehminuten vom zentralen Marktplatz, dem Bahnhof sowie zahlreichen Einzelhandels-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben entfernt.
Die Umgebung ist geprägt von einer gemischten Nutzung aus Wohnbebauung, etabliertem Einzelhandel und gewerblichen Nutzungen – ein Standortvorteil für Mietnachfrage sowohl im privaten als auch im gewerblichen Bereich. Die Goerdelerstraße ist gut frequentiert und bietet durch die innerstädtische Lage sowie die Nähe zu Hauptverkehrsachsen (B87, B85) eine hervorragende Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich fußläufig in direkter Umgebung.
Apolda selbst ist als Kreisstadt des Weimarer Landes infrastrukturell gut angebunden und profitiert vom wirtschaftlichen und demografischen Zuzug aus dem Großraum Jena/Erfurt. Die Region weist ein stabiles Mietniveau sowie eine zunehmende Nachfrage nach zentral gelegenen Wohn- und Geschäftseinheiten auf.
Ausstattung
– Gasetagenheizung
– Balkon
– kleiner Gartenanteil (Gewerbeeinheit EG)
– Kanalsystem- Direktanschluss
– Sanierungsgebiet
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir um Kontaktaufnahme per Mail oder Telefon unter Angabe Ihrer E-Mail und telefonischen Erreichbarkeit tagsüber.
Aus verwaltungstechnischen Gründen können Anfragen ohne Angabe der Telefonnummer nicht bearbeitet werden.
Unsere Angebote sind freibleibend und nur für den Empfänger bestimmt. Sie dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die hier getroffenen Angaben basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen durch den Eigentümer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 116 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 25.05.2018
- Energieausweis gültig bis 24.05.2028
- Heizungsart Etagenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
